Как не платить налог при продаже квартиры или автомобиля

Но в ряде случаев при продаже имущества налог можно уменьшить или совсем не платить.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Минимальный срок владения недвижимостью

Обычно минимальный срок составляет 5 лет. Но есть исключения, где минимальный срок будет 3 года, если недвижимость:

• перешла по наследству
• подарена родственниками
• получена после приватизации
• передана по договору пожизненного содержания с иждивением
• является единственным жильем
  ст.217.1 НК РФ

Квартира в новостройке

Минимальный срок владения недвижимостью в новостройке считается с даты полной оплаты по Договору долевого участия (ДДУ), а не с даты регистрации права собственности. Больше не надо ждать 3 года или 5 лет после регистрации права собственности. Если после оплаты прошел минимальный срок - при продаже квартиры не нужно платить налог (ФЗ от 23.11.2020 №374-ФЗ)

При продаже недвижимости нужно учитывать кадастровую стоимость

Если вы продали квартиру за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то доходом, с которого вам надо будет заплатить налог, будут считаться 70% от кадастровой стоимости объекта. Цена в договоре не будет играть роли.

Внимание! Здесь учитывается кадастровая стоимость на 1 января того года, в котором был подписан договор купли-продажи.

ИТОГО

Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости важны два момента:

• дата возникновения права собственности (до 1 января 2016 года или после)
• срок владения имуществом (3 года или 5 лет)

Если право собственности на недвижимость возникло до 1 января 2016 года, для освобождения от уплаты налога срок владения недвижимостью должен составлять 3 года или больше. Если оно возникло после этой даты, то, в соответствии с ч. 3 ст. 217.1 НК РФ, 3-х летний срок действует, когда основаниями для приобретения недвижимости стало:

• наследование
• дарение от члена семьи или близкого родственника
• приватизация
• договор пожизненного содержания с иждивением
• единственное жилье (это правило применяется и в том случае, если за 90 дней до продажи такой недвижимости было приобретено другое жилье)

Во всех остальных случаях для освобождения от налога необходимо быть собственником недвижимости более 5 лет.

АВТОМОБИЛЬ

Минимальный срок владения автомобилем

Для автомобилей существует минимальный срок их владения, после которого при продаже можно не подавать декларацию и не платить налог. Это 3 года с момента подписания договора купли-продажи.

Когда не нужно платить налог с продажи машины?

• автомобиль был в собственности продавца более 3 лет
• машина была продана за сумму, не превышающую 250 тыс. рублей, обязательно наличие подтверждающих документов: чеки, договор
• отсутствие фактического дохода в результате совершения сделки (автомобиль был продан за меньшую стоимость, в сравнении с той, за которую купил), обязательно наличие подтверждающих документов: чеки, договор)

Если у вас нет документов, подтверждающих покупку машины - применяем имущественный вычет в размере 250 тыс. рублей.

Подарок от близкого родственника

Можно не платить налог с продажи авто, который был подарен близком родственником или унаследован. Обязательное условие - у вас должны быть документы о тратах вашего дарителя или наследодателя как доказательство. Если машину вам подарили не родственники, то вам придется заплатить налог с рыночной стоимости автомобиля, а при продаже сумма налога будет снижена на сумму ранее уплаченного налога.